“現(xiàn)在老百姓需要的是養(yǎng)老服務，而不是養(yǎng)老地產(chǎn)，換個方式賣房子，這是不合適的?！比f科董事會主席郁亮6月29日在萬科2017年股東大會上說。
　　
　　有媒體說道，從社區(qū)護理到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，以此探索養(yǎng)老業(yè)務的發(fā)展。“養(yǎng)老業(yè)務未來是大業(yè)務，哪怕現(xiàn)在我們還沒找到合適的商業(yè)模式，但仍然會花很大精力去把這個業(yè)務研究透?！?br /> 　　
　　做養(yǎng)老服務不是做地產(chǎn)，這是郁亮給出的答案。
　　
　　根據(jù)現(xiàn)有的養(yǎng)老服務設(shè)施規(guī)劃，中國目前大致形成的是以“9073(上海)”或“9064(北京)”為代表的養(yǎng)老供給結(jié)構(gòu)。即90%的老年人在社會化服務協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老，6%~7%的老年人通過政府購買社區(qū)照顧服務養(yǎng)老，3%~4%的老年人入住養(yǎng)老服務機構(gòu)集中養(yǎng)老。
　　
　　據(jù)《中國房地產(chǎn)金融》不完全統(tǒng)計，有超過110家以上的房企涉足養(yǎng)老、醫(yī)療領(lǐng)域，房企扎堆進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，角色大多以上述占比3%居多，即以提供機構(gòu)養(yǎng)老為主，而這一類服務大部分提供高端服務、面向活力老人(60-75歲)。
　　
　　《中國房地產(chǎn)金融》近日走訪長三角多家高端養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在崛起，以往單一出售房產(chǎn)的銷售型養(yǎng)老地產(chǎn)，正在向租賃、護理、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型等多種養(yǎng)老服務的方式轉(zhuǎn)變，參與主體不單以開發(fā)商，還有保險、專業(yè)養(yǎng)老運營機構(gòu)、外資等機構(gòu)。
　　
　　但是,記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展和運營出現(xiàn)重地產(chǎn)輕服務、銷售火爆但入住不佳、運營周期長盈利慢等現(xiàn)象。同時，非地產(chǎn)系養(yǎng)老機構(gòu)面臨用地、資金、人才等困局，養(yǎng)老服務發(fā)展尚待更多領(lǐng)域的突破。
　　
　　第六屆北京國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會上，工作人員介紹醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)模型。
　　
　　全國老齡辦最新統(tǒng)計，2017年全國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_17.3%。到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%左右。預計到本世紀中葉中國將進入深度老齡化階段，老年人口將達到4.8億左右。
　　
　　這是中國老齡化社會發(fā)展的一個側(cè)面，老年人口增加速度之快將是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多，屬于老齡化速度最快的國家之一。
　　
　　老齡化速度加快與養(yǎng)老服務短缺是當前存在的問題，今年兩會政府工作報告明確指出，要積極擴大消費和促進有效投資，支持社會力量增加醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、體育等服務供給，并提出擴大電信、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等領(lǐng)域開放。